01
Maryam Beach Residence
Первые четыре дома — Cyan, Azure, Sapphire и Indigo — у пляжа, с 40 магазинами на первых этажах.
СданСдача с марта 2021688 квартир · от студии до 3 спаленВторичный рынок и аренда · цены по запросу
Аль-Хан · Шарджа · Freehold
Maryam Island
Набережный район Шарджи между лагуной Аль-Хан и морем: пляж, променад и аэропорт Дубая в пределах 10 км.
Собственность для всехПляж и променад 800 м1 спальня: 808 тыс. AED — медианная цена*
Остров
Шарджа у воды.
Maryam Island — набережный район, который Eagle Hills и Shurooq, инвестиционное управление Шарджи, строят с 2018 года между лагуной Аль-Хан и Аль-Мамзаром: дома от пяти до двенадцати этажей, пляж, променад, магазины и кафе.
К декабрю 2025 года 99% из 3 083 квартир были проданы, 1 278 — переданы владельцам; последние дома ожидаются к 2028 году. Сейчас квартиры в основном продаются на вторичном рынке, а готовые дома сдаются в аренду.
3 083
квартиры на острове
99%
продано к декабрю 2025
12
комплексов, от студий до таунхаусов
< 10 км
до аэропорта Дубая
Квартиры и продажи: Shurooq через Gulf News, 22 декабря 2025. Расстояние: буклет застройщика, ноябрь 2024.
Резиденции
Двенадцать адресов на одном острове.
От пляжных домов, сданных в 2021 году, до последних башен 2028 года. Спросите о любом — пришлём, что продаётся и сдаётся в нём сегодня.
02
Maryam Gate Residences
Noor, Nada, Shams, Sahab, Naseem и Sama: семь–восемь этажей, бассейны, спортзал и выход к пляжу.
Готов (по объявлениям)Старт продаж 2020–2021; квартиры сдаются6 малоэтажных домов · от студии до пентхауса с 4 спальнями, таунхаусы с 3 спальнямиВторичный рынок и аренда · цены по запросу
03
Rimal Residences
Пять этажей небольших квартир: самый доступный вход на остров и востребованный арендный дом.
Готов (по объявлениям)План — III кв. 2024; квартиры сдаются203 квартиры · от студии до 2 спаленВторичный рынок и аренда · цены по запросу
04
Jawaher Residences
Два девятиэтажных дома; во второй очереди застройщик ещё продаёт квартиры.
Готов (по объявлениям)План — IV кв. 2025; квартиры сдаютсяДо 198 квартир · от студии до 4 спаленВторичный рынок и аренда · цены по запросу
05
Crystal Residences
Двенадцать этажей и бассейн-инфинити с прямым выходом на променад.
Готов (по объявлениям)План — IV кв. 2025; квартиры сдаются234 квартиры в 2 башнях · 1–4 спальни, таунхаусы, дуплексыОт850 000 AED*
06
Aysha Residences
Aysha One и Two, шесть этажей, — одни из самых новых сдаваемых квартир на острове.
Готов (по объявлениям)План — I кв. 2026; квартиры сдаютсяДо 137 квартир в 2 домах · от студии до 3 спаленВторичный рынок и аренда · цены по запросу
07
Mesk Residences
Первый этаж и ещё пять — компактные квартиры, распроданные на старте.
Готов (по объявлениям)План — I кв. 2026; указан как готовыйОт студии до 2 спаленВторичный рынок и аренда · цены по запросу
08
Rehan, Anbar & Oud
Три дома по десять уровней, запущены в 2025 году от 443 888 AED и распроданы: только вторичный рынок.
СтроитсяСдача с сентября 2026 (по данным портала)По 162 квартиры в Rehan и Anbar · от студии до 3 спаленВторичный рынок и аренда · цены по запросу
09
Layla Residences
Семь уровней с видом на лагуну Аль-Хан; распродан, квартиры перепродаются до сдачи.
СтроитсяСдача в I кв. 2027 (по данным портала)131 квартира · 1–3 спальниВторичный рынок и аренда · цены по запросу
10
GEM Residences
Девять этажей между променадом и пляжем, бассейны и спортзал на втором этаже.
СтроитсяСдача в IV кв. 2027 (по данным портала)98 квартир · 1–4 спальни, таунхаусы, пентхаусыВторичный рынок и аренда · цены по запросу
11
Topaz Residences
Один из последних домов, где застройщик ещё продаёт; старт продаж — декабрь 2025.
Старт продажСдача в I кв. 2027 (по данным портала)1–4 спальни, дуплексы, таунхаусы с 3–4 спальнямиОт966 888 AED*
12
Citrine Residences
Десять этажей на общем подиуме с Topaz — последняя сдача на острове; старт в июне 2025 года от 980 000 AED, рассрочка 30/70.
СтроитсяСдача во II кв. 2028 (по данным портала)123 квартиры и 5 таунхаусов · 1–4 спальниВторичный рынок и аренда · цены по запросу
Сдан: передача объявлена застройщиком. «Готов, по объявлениям»: указан как готовый и сдаётся на Property Finder (октябрь 2026), объявления о сдаче мы не нашли. Остальные даты — по данным портала. Цены «от» — цены застройщика на Property Finder на 25 октября 2026.
Подбор
Какой дом под ваш бюджет?
Выберите покупку или аренду, число спален и бюджет — появятся дома, где обычно есть такие квартиры. Одна заявка — и вы получите доступные варианты.
1 · Вы хотите
2 · Спальни
3 · Ваш бюджет
0 домов подходят
Maryam Beach ResidenceПервые четыре дома — Cyan, Azure, Sapphire и Indigo — у пляжа, с 40 магазинами на первых этажах.СданMaryam Gate ResidencesNoor, Nada, Shams, Sahab, Naseem и Sama: семь–восемь этажей, бассейны, спортзал и выход к пляжу.Готов (по объявлениям)Rimal ResidencesПять этажей небольших квартир: самый доступный вход на остров и востребованный арендный дом.Готов (по объявлениям)Jawaher ResidencesДва девятиэтажных дома; во второй очереди застройщик ещё продаёт квартиры.Готов (по объявлениям)Crystal ResidencesДвенадцать этажей и бассейн-инфинити с прямым выходом на променад.Готов (по объявлениям)Aysha ResidencesAysha One и Two, шесть этажей, — одни из самых новых сдаваемых квартир на острове.Готов (по объявлениям)Mesk ResidencesПервый этаж и ещё пять — компактные квартиры, распроданные на старте.Готов (по объявлениям)Rehan, Anbar & OudТри дома по десять уровней, запущены в 2025 году от 443 888 AED и распроданы: только вторичный рынок.СтроитсяLayla ResidencesСемь уровней с видом на лагуну Аль-Хан; распродан, квартиры перепродаются до сдачи.СтроитсяGEM ResidencesДевять этажей между променадом и пляжем, бассейны и спортзал на втором этаже.СтроитсяTopaz ResidencesОдин из последних домов, где застройщик ещё продаёт; старт продаж — декабрь 2025.Старт продажCitrine ResidencesДесять этажей на общем подиуме с Topaz — последняя сдача на острове; старт в июне 2025 года от 980 000 AED, рассрочка 30/70.Строится
На этом уровне на острове предложений мало. Опишите, что вам нужно: сообщим, как только появится вариант.
Прислать доступные варианты
Диапазоны по медианным ценам и ставкам аренды на Property Finder (Maryam Island, 25 октября 2026) и опубликованным там ценам застройщика. Ориентировочно, не оферта.
Набережная Аль-Хан · Фото · Sharaf01, CC BY-SA 4.0
Жизнь на острове
Между лагуной и открытым морем.
Повседневная жизнь
Пляж, променад и парк.
У жителей общий пляж, променад, парк площадью 4 151 м² с беговой дорожкой, площадками и детской зоной, а также магазины и кафе на первых этажах.
Закат с берега Аль-Хан · Фото · Avijith.sukumar, CC BY-SA 4.0Берег
У острова свой пляж и 800-метровый морской променад; солнце садится над Заливом.
Лагуна Аль-Хан · Фото · Essam2K6, CC BY-SA 4.0Лагуна
С материковой стороны — лагуна Аль-Хан в кольце башен Аль-Таавун.
Аквариум Шарджи · Фото · Dhaneesh Pavithran, CC BY-SA 4.0По соседству
Аквариум Шарджи, Морской музей и исторический квартал Аль-Хан — в нескольких минутах.
Расположение
Адрес в Шардже, на пороге Дубая.
Остров находится на дубайской стороне Шарджи, между лагуной Аль-Хан и Аль-Мамзаром. Дороги Al Taawun и Al Ittihad ведут в Дубай, Expo Centre Sharjah — в четырёх минутах.
Многие жители работают в Дубае и платят за цены Шарджи временем на Al Ittihad Road в час пик. Вне пика до аэропорта Дубая около пятнадцати минут.
- Expo Centre Sharjah
- ≈ 4 мин
- Al Majaz Waterfront
- ≈ 12 мин
- Аэропорт Дубая DXB (менее 10 км)
- ≈ 15 мин
- Пляжный парк Аль-Мамзар, Дубай
- ≈ 16 мин
- Даунтаун Дубай, Бурдж-Халифа
- ≈ 20 мин
- Аэропорт Шарджи (≈ 20 км)
- ≈ 25 мин
Время в пути вне часа пик по данным застройщика (буклеты 2024 г.) и Bayut (август 2026). В час пик Al Ittihad Road загружена.
Покупка в Шардже
Собственность для всех национальностей.
Закон № 2 от 2022 года и решение Исполнительного совета от 1 ноября 2022 года позволяют иностранцам владеть жильём в зонах застройки Шарджи без ограничения срока. Раньше было лишь право пользования до 100 лет.
2022
Собственность открыта для всех национальностей в зонах застройки
2 млн AED
Стоимость недвижимости для «золотой визы» ОАЭ
+64%
Объём сделок в Шардже в 2025 году: 65,6 млрд AED
+15%
Цена за фут² на Maryam Island, I полугодие 2025 (Shurooq)
- Право собственности
- Freehold для всех национальностей (буклеты застройщика)Закон Шарджи № 2 от 2022 г.
- Регистрация
- Сборы SRERD, по сообщениям 4%На выставках ACRES снижаются до 2%: уточняйте ставку и распределение между сторонами
- Платежи на этапе строительства
- На отдельный банковский счёт проекта, указанный в буклетеПродажи до сдачи регулирует Постановление Исполсовета № 34 от 2018 г.
- Резидентство
- Недвижимость от 2 млн AED, один или несколько объектовСрок и правила для строящегося или ипотечного жилья определяет ICP: проверьте до покупки
- Цены
- 870–1 160 AED за фут² для вторичной квартиры с 2 спальнямиЦены предложения, Property Finder, октябрь 2026
- Аренда
- 55 900 AED (1 сп.) · 80 100 (2 сп.) · 110 000 (3 сп.) в годМедианные ставки, Property Finder, октябрь 2026
Текущие цены и ставки аренды дают валовую доходность около 6–7%. Это оценка по объявлениям, а не обещание: запросите фактические ставки в выбранном доме.
Источники: Afridi & Angell и Исполнительный совет Шарджи (2022), Khaleej Times (январь 2025 и январь 2026), u.ae (июль 2026), Al Tamimi (2019), Gulf News (декабрь 2025), Property Finder (25 октября 2026). Доходность валовая, до сервисных сборов и простоя, не гарантирована.
Побережье Шарджи
За пределами острова — остальное побережье.
У Шарджи два побережья: Залив у города и Аль-Хамрии и Оманский залив у Хорфаккана и Кальбы. Расскажите, какое вам интересно.
Берег Аль-Хамрии · Фото · log-011, CC BY-SA 3.0Аль-Хамрия · побережье Залива
Sharjah Waterfront City
Восемь намывных островов Ajmal Makan в собственность (freehold): пляжные виллы и квартиры; первые виллы Sun Island сданы в 2024 году.
Виллыот 2,6 млн AED (4 спальни, 2025)ЗастройщикAjmal Makan
Пляж Хорфаккана · Фото · Kamyana, CC BY-SA 4.0Восточное побережье · Оманский залив
Хорфаккан
Khorfakkan Resort открылся в мае 2026 года: 573 квартиры в собственность на частном пляже между горами Хаджар и морем, для всех национальностей.
Квартиры573, 1–4 спальниЗастройщикASAS Real Estate
Мангры Хор-Кальбы · Фото · Angela Manthorpe, CC BY-SA 4.0Восточное побережье · Оманский залив
Кальба
В июле 2026 года правитель Шарджи представил два жилых проекта с домами над морем в рамках генплана Хор-Кальбы. Застройщик, цены и сроки пока не объявлены.
Объявленоиюль 2026Ценыпока не опубликованы
Владельцам
Владеете на Maryam Island? Продайте или сдайте.
Укажите дом и квартиру: пришлём недавние цены и ставки аренды в нём, а продажу или сдачу проведёт агент с лицензией Шарджи.
Вопросы
Maryam Island вкратце.
Да. Застройщик продаёт квартиры на Maryam Island в собственность всем национальностям по Закону Шарджи № 2 от 2022 года и решению Исполнительного совета от 1 ноября 2022 года, открывшим полную собственность в зонах застройки без ограничения срока.
Немного. К декабрю 2025 года остров был продан на 99%. В октябре 2026 года Property Finder показывал квартиры от застройщика только в Crystal Tower 2, Topaz, второй очереди Jawaher и Noor. Остальное — вторичный рынок, включая переуступку строящихся квартир.
Медианные цены предложения на 25 октября 2026 года (Property Finder): студия 482 500 AED, 1 спальня 808 038 AED, 2 спальни 1 242 429 AED, 3 спальни 1 824 103 AED, 4 спальни 2 750 000 AED. Этаж, вид и дом сильно влияют на цену.
Медианные ставки — около 55 900 AED в год за 1 спальню, 80 100 за 2 и 110 000 за 3 (Property Finder, октябрь 2026), что даёт валовую доходность около 6–7%. Доходность не гарантирована: запросите фактические ставки в вашем доме.
Сбор SRERD за регистрацию и переход права — по сообщениям 4%, на выставках ACRES снижается до 2%; комиссия агента при покупке на вторичном рынке; ежегодные сервисные сборы. Уточните действующую ставку и плательщика до подписания.
Недвижимость от 2 млн AED (один или несколько объектов) может дать «золотую визу» ОАЭ. Федеральный портал указывает срок пять лет для недвижимости; правила для строящегося или ипотечного жилья устанавливает ICP. Проверьте свой случай в ICP до покупки.
Продажи строящегося жилья в Шардже регулирует Постановление Исполсовета № 34 от 2018 года, а в каждом буклете Maryam Island указан отдельный банковский счёт проекта. Платите только на счёт, указанный в договоре.
На них Аль-Хан вокруг острова: пляж, набережная и лагуна, авторы указаны под каждым снимком. Визуализаций застройщика здесь нет; планировки и рендеры приходят вместе с подробностями.
Мы отвечаем на заявку ценами, наличием и фактами по каждому дому. Просмотры, предложения, продажу и аренду ведёт агент с лицензией Шарджи; покупку строящегося жилья оформляют с застройщиком.
Источники · Данные проверены 25 октября 2026
- afridi-angell.com · sharjah-law-no-2-2022/
- ec.shj.ae · en/news/sec-issues-decision-allowing-all-nationalities-to-own-real-estate/
- gulfnews.com · business/property/shurooq-sells-4000-units-for-dh58-billion-across-sharjah-flags
- propertyfinder.ae · en/new-projects/dev/eagle-hills/sharjah/al-khan-maryam-island
- propertyfinder.ae · en/buy/sharjah/apartments-for-sale-al-khan-maryam-island.html
- propertyfinder.ae · en/rent/sharjah/apartments-for-rent-al-khan-maryam-island.html
- khaleejtimes.com · business/property/uae-sharjah-slashes-property-registration-fee-during-real-esta
- u.ae · en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa
- khaleejtimes.com · business/property/high-property-prices-investors-eligible-golden-visa
- tamimi.com · law-update/march-2019/articles/real-estate-development-in-the-emirate-of-sharjah
- meconstructionnews.com · 57351/maryam-island-on-course-for-2026-completion
- thenationalnews.com · business/eagle-hills-launches-new-residential-project-at-its-654m-waterfront-dev
- zawya.com · en/press-release/eagle-hills-embarks-on-the-handover-of-luxury-waterfront-develo
- bayut.com · mybayut/development-of-the-month-maryam-island/
- bayut.com · mybayut/sharjah-market-report-2025/
- gulfnews.com · business/property/sharjahs-waterfront-city-is-out-to-create-a-freehold-boom-and-
- thenationalnews.com · news/uae/2026/05/07/sharjah-ruler-opens-dh700-million-khor-fakkan-resort/
- khaleejtimes.com · uae/sharjah-kalba-city-project-sea-based-homes-masterplan
Заявка
Расскажите, что вы ищете.
Дом, квартира и бюджет: ответим в тот же рабочий день — что доступно на Maryam Island для покупки или аренды.
Спасибо.
Заявка получена. Мы ответим в тот же рабочий день (с понедельника по субботу, по времени ОАЭ) и пришлём подходящие варианты; просмотры, покупку или аренду проводит агент по недвижимости с лицензией Шарджи. Хотите поговорить сейчас? Ваши данные сохранены.
Заявки по Maryam Island
Цены, наличие и дома — ответ в тот же деньПросмотры, продажа и аренда через агента с лицензией Шарджи
- Часы работы
- Пн – сб · 9:00 – 19:00 (по времени ОАЭ)
- Языки
- Русский · English · Français · العربية