01
Maryam Beach Residence
Les quatre premiers immeubles, Cyan, Azure, Sapphire et Indigo, sur la plage, avec 40 commerces au pied.
LivréeLivrée à partir de mars 2021688 logements · du studio au 3 chambresRevente et location · prix sur demande
Al Khan · Sharjah · Pleine propriété
Maryam Island
Le quartier en bord de mer de Sharjah, entre la lagune d’Al Khan et la mer : une plage, une promenade, et l’aéroport de Dubaï à moins de 10 km.
Pleine propriété, toutes nationalitésPlage et promenade de 800 m1 chambre : 808 000 AED, prix médian demandé*
L’île
Sharjah, au bord de l’eau.
Maryam Island est le quartier en bord de mer qu’Eagle Hills et Shurooq, l’autorité d’investissement de Sharjah, bâtissent depuis 2018 entre la lagune d’Al Khan et Al Mamzar : des immeubles de cinq à douze étages, une plage, une promenade, des commerces et des cafés.
En décembre 2025, ses 3 083 logements étaient vendus à 99 % et 1 278 livrés ; les derniers immeubles sont attendus d’ici 2028. La plupart des biens se vendent désormais en revente, et les immeubles livrés sont loués.
3 083
logements sur l’île
99 %
vendus en décembre 2025
12
résidences, du studio à la maison de ville
< 10 km
jusqu’à l’aéroport de Dubaï
Logements et ventes : Shurooq via Gulf News, 22 décembre 2025. Distance : fiche du promoteur, novembre 2024.
Les résidences
Douze adresses, une île.
Des résidences de plage livrées en 2021 aux dernières tours attendues en 2028. Renseignez-vous sur chacune : nous vous envoyons les biens à vendre ou à louer aujourd’hui.
02
Maryam Gate Residences
Noor, Nada, Shams, Sahab, Naseem et Sama : sept et huit étages, piscines, salle de sport et accès à la plage.
Prête (annonces)Lancées en 2020 – 2021 ; biens loués aujourd’hui6 petits immeubles · du studio au penthouse 4 chambres, maisons de ville 3 chambresRevente et location · prix sur demande
03
Rimal Residences
Cinq étages de petites surfaces : l’entrée la plus accessible de l’île et une résidence très louée.
Prête (annonces)Prévue T3 2024 ; biens loués aujourd’hui203 logements · du studio au 2 chambresRevente et location · prix sur demande
04
Jawaher Residences
Deux immeubles de neuf étages ; le promoteur propose encore des lots dans la deuxième phase.
Prête (annonces)Prévue T4 2025 ; biens loués aujourd’huiJusqu’à 198 logements · du studio au 4 chambresRevente et location · prix sur demande
05
Crystal Residences
Douze étages et une piscine à débordement, avec accès direct à la promenade.
Prête (annonces)Prévue T4 2025 ; biens loués aujourd’hui234 logements en 2 tours · 1 à 4 chambres, maisons de ville, duplexÀ partir de850 000 AED*
06
Aysha Residences
Aysha One et Two, six étages, parmi les logements les plus récents loués sur l’île.
Prête (annonces)Prévue T1 2026 ; biens loués aujourd’huiJusqu’à 137 logements en 2 immeubles · du studio au 3 chambresRevente et location · prix sur demande
07
Mesk Residences
Rez-de-chaussée plus cinq étages de surfaces compactes, vendus dès le lancement.
Prête (annonces)Prévue T1 2026 ; annoncée prêteDu studio au 2 chambresRevente et location · prix sur demande
08
Rehan, Anbar & Oud
Trois immeubles de dix niveaux, lancés en 2025 à partir de 443 888 AED et vendus : revente uniquement.
En constructionLivraison à partir de septembre 2026 (date du portail)162 logements chacun pour Rehan et Anbar · du studio au 3 chambresRevente et location · prix sur demande
09
Layla Residences
Sept niveaux face à la lagune d’Al Khan ; vendue, les biens se revendent avant la livraison.
En constructionLivraison T1 2027 (date du portail)131 logements · 1 à 3 chambresRevente et location · prix sur demande
10
GEM Residences
Neuf étages entre la promenade et la plage, avec piscines et salle de sport au premier.
En constructionLivraison T4 2027 (date du portail)98 logements · 1 à 4 chambres, maisons de ville, penthousesRevente et location · prix sur demande
11
Topaz Residences
L’un des derniers immeubles où le promoteur vend encore, lancé en décembre 2025.
Sur planLivraison T1 2027 (date du portail)1 à 4 chambres, duplex, maisons de ville 3 et 4 chambresÀ partir de966 888 AED*
12
Citrine Residences
Dix étages sur le même socle que Topaz, la dernière livraison de l’île ; lancée en juin 2025 à partir de 980 000 AED, échéancier 30/70.
En constructionLivraison T2 2028 (date du portail)123 logements et 5 maisons de ville · 1 à 4 chambresRevente et location · prix sur demande
Livrée : livraison annoncée par le promoteur. Prête, selon les annonces : présentée comme prête et louée sur Property Finder (octobre 2026), sans annonce de livraison trouvée. Les autres dates sont celles du portail. Les prix « à partir de » sont des prix promoteur publiés sur Property Finder au 25 octobre 2026.
Votre bien
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Maryam Beach ResidenceLes quatre premiers immeubles, Cyan, Azure, Sapphire et Indigo, sur la plage, avec 40 commerces au pied.LivréeMaryam Gate ResidencesNoor, Nada, Shams, Sahab, Naseem et Sama : sept et huit étages, piscines, salle de sport et accès à la plage.Prête (annonces)Rimal ResidencesCinq étages de petites surfaces : l’entrée la plus accessible de l’île et une résidence très louée.Prête (annonces)Jawaher ResidencesDeux immeubles de neuf étages ; le promoteur propose encore des lots dans la deuxième phase.Prête (annonces)Crystal ResidencesDouze étages et une piscine à débordement, avec accès direct à la promenade.Prête (annonces)Aysha ResidencesAysha One et Two, six étages, parmi les logements les plus récents loués sur l’île.Prête (annonces)Mesk ResidencesRez-de-chaussée plus cinq étages de surfaces compactes, vendus dès le lancement.Prête (annonces)Rehan, Anbar & OudTrois immeubles de dix niveaux, lancés en 2025 à partir de 443 888 AED et vendus : revente uniquement.En constructionLayla ResidencesSept niveaux face à la lagune d’Al Khan ; vendue, les biens se revendent avant la livraison.En constructionGEM ResidencesNeuf étages entre la promenade et la plage, avec piscines et salle de sport au premier.En constructionTopaz ResidencesL’un des derniers immeubles où le promoteur vend encore, lancé en décembre 2025.Sur planCitrine ResidencesDix étages sur le même socle que Topaz, la dernière livraison de l’île ; lancée en juin 2025 à partir de 980 000 AED, échéancier 30/70.En construction
Peu de biens se présentent à ce niveau sur l’île. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous prévenons dès qu’un bien est proposé.
Recevoir les biens disponibles
Fourchettes établies à partir des prix et loyers médians demandés sur Property Finder (Maryam Island, 25 octobre 2026) et des prix promoteur qui y sont publiés. Indicatif, pas une offre.
La corniche d’Al Khan · Photo · Sharaf01, CC BY-SA 4.0
Vivre sur l’île
Entre la lagune et la mer.
Au quotidien
Une plage, une promenade, un parc.
Les résidents partagent la plage de l’île, la promenade, un parc de 4 151 m² avec piste de jogging, terrains et aire de jeux, et les commerces et cafés au pied des immeubles.
Coucher de soleil depuis le rivage d’Al Khan · Photo · Avijith.sukumar, CC BY-SA 4.0Le rivage
L’île a sa plage et une promenade de bord de mer de 800 mètres ; le soleil se couche sur le Golfe.
La lagune d’Al Khan · Photo · Essam2K6, CC BY-SA 4.0La lagune
La lagune d’Al Khan s’étend côté terre, bordée par les tours d’Al Taawun.
L’aquarium de Sharjah · Photo · Dhaneesh Pavithran, CC BY-SA 4.0Juste à côté
L’aquarium de Sharjah, le musée maritime et le quartier historique d’Al Khan sont à quelques minutes.
Situation
Une adresse à Sharjah, aux portes de Dubaï.
L’île se trouve du côté de Dubaï de la ville de Sharjah, entre la lagune d’Al Khan et Al Mamzar. Les routes Al Taawun et Al Ittihad mènent à Dubaï, et l’Expo Centre Sharjah est à quatre minutes.
Beaucoup de résidents travaillent à Dubaï et paient les prix de Sharjah en temps passé sur l’Al Ittihad Road aux heures de pointe. Hors pointe, l’aéroport de Dubaï est à une quinzaine de minutes.
- Expo Centre Sharjah
- ≈ 4 min
- Al Majaz Waterfront
- ≈ 12 min
- Aéroport international de Dubaï (moins de 10 km)
- ≈ 15 min
- Parc de la plage d’Al Mamzar, Dubaï
- ≈ 16 min
- Downtown Dubai, Burj Khalifa
- ≈ 20 min
- Aéroport international de Sharjah (≈ 20 km)
- ≈ 25 min
Temps de trajet hors pointe publiés par le promoteur (fiches 2024) et Bayut (août 2026). L’Al Ittihad Road est lente aux heures de pointe.
Acheter à Sharjah
La pleine propriété, pour toutes les nationalités.
Depuis la loi n° 2 de 2022 et la décision du Conseil exécutif du 1er novembre 2022, un étranger peut être pleinement propriétaire dans les zones de développement de Sharjah, sans limite de durée. Avant, il ne détenait qu’un droit d’usage de 100 ans au plus.
2022
La pleine propriété s’ouvre à toutes les nationalités dans les zones de développement
2 M AED
Valeur de bien pouvant ouvrir un Golden Visa émirien
+64 %
Valeur des transactions à Sharjah en 2025 : 65,6 Md AED
+15 %
Prix au pi² à Maryam Island, 1er semestre 2025 (Shurooq)
- Propriété
- Pleine propriété pour toutes les nationalités (fiches du promoteur)Loi de Sharjah n° 2 de 2022
- Enregistrement
- Frais payés au SRERD, annoncés à 4 %Réduits à 2 % pendant les salons ACRES : vérifiez le taux et la répartition acheteur/vendeur
- Paiements sur plan
- Sur le compte bancaire propre au projet, indiqué dans la ficheVentes sur plan régies par la résolution n° 34 de 2018 du Conseil exécutif
- Résidence
- 2 millions d’AED ou plus en immobilier, en un ou plusieurs biensDurée et règles pour un bien sur plan ou financé fixées par l’ICP : à vérifier avant l’achat
- Prix
- 870 – 1 160 AED le pi² pour un 2 chambres en reventePrix demandés, Property Finder, octobre 2026
- Loyers
- 55 900 AED (1 ch.) · 80 100 (2 ch.) · 110 000 (3 ch.) par anLoyers médians demandés, Property Finder, octobre 2026
Prix et loyers demandés aujourd’hui placent le rendement brut autour de 6 à 7 %. C’est une estimation tirée des annonces, pas une promesse : demandez les loyers obtenus dans la résidence qui vous intéresse.
Sources : Afridi & Angell et Conseil exécutif de Sharjah (2022), Khaleej Times (janvier 2025 et janvier 2026), u.ae (juillet 2026), Al Tamimi (2019), Gulf News (décembre 2025), Property Finder (25 octobre 2026). Rendements bruts, avant charges et vacance, non garantis.
La côte de Sharjah
Au-delà de l’île, le reste de la côte.
Sharjah a deux côtes : le Golfe autour de Sharjah et d’Al Hamriyah, et le golfe d’Oman à Khor Fakkan et Kalba. Dites-nous laquelle vous intéresse.
Le rivage d’Al Hamriyah · Photo · log-011, CC BY-SA 3.0Al Hamriyah · côte du Golfe
Sharjah Waterfront City
Les huit îles artificielles d’Ajmal Makan, vendues en pleine propriété avec villas de plage et appartements ; les premières villas de Sun Island ont été livrées en 2024.
Villasà partir de 2,6 M AED (4 ch., 2025)PromoteurAjmal Makan
La plage de Khor Fakkan · Photo · Kamyana, CC BY-SA 4.0Côte Est · golfe d’Oman
Khor Fakkan
Le Khorfakkan Resort a ouvert en mai 2026 : 573 logements en pleine propriété sur une plage privée, entre les monts Hajar et la mer, ouverts à toutes les nationalités.
Logements573, de 1 à 4 chambresPromoteurASAS Real Estate
La mangrove de Khor Kalba · Photo · Angela Manthorpe, CC BY-SA 4.0Côte Est · golfe d’Oman
Kalba
En juillet 2026, le souverain de Sharjah a présenté deux projets résidentiels avec des maisons bâties sur la mer, dans le plan directeur de Khor Kalba. Promoteur, prix et dates ne sont pas encore annoncés.
Annoncéjuillet 2026Prixpas encore publiés
Propriétaires
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Questions
Maryam Island, en bref.
Oui. Le promoteur vend Maryam Island en pleine propriété à toutes les nationalités, en vertu de la loi de Sharjah n° 2 de 2022 et de la décision du Conseil exécutif du 1er novembre 2022, qui ont ouvert la pleine propriété dans les zones de développement, sans limite de durée.
Peu. L’île était vendue à 99 % en décembre 2025. En octobre 2026, Property Finder ne montrait des lots promoteur qu’à Crystal Tower 2, Topaz, Jawaher phase 2 et Noor. Tout le reste se vend en revente, y compris des biens sur plan revendus avant livraison.
Prix médians demandés au 25 octobre 2026 (Property Finder) : studio 482 500 AED, 1 chambre 808 038 AED, 2 chambres 1 242 429 AED, 3 chambres 1 824 103 AED, 4 chambres 2 750 000 AED. L’étage, la vue et la résidence les font beaucoup varier.
Les loyers médians demandés sont d’environ 55 900 AED par an pour 1 chambre, 80 100 pour 2 et 110 000 pour 3 (Property Finder, octobre 2026), soit un rendement brut autour de 6 à 7 %. Aucun rendement n’est garanti : demandez les loyers obtenus dans votre résidence.
Les frais d’enregistrement et de transfert au SRERD, annoncés à 4 % et réduits à 2 % pendant les salons ACRES, la commission de l’agent en revente, et les charges annuelles. Vérifiez le taux en vigueur et qui le paie avant de signer.
Un ou plusieurs biens d’au moins 2 millions d’AED peuvent ouvrir un Golden Visa émirien. Le portail fédéral indique une durée de cinq ans pour l’immobilier ; les règles pour un bien sur plan ou financé relèvent de l’ICP. Vérifiez votre cas auprès de l’ICP avant d’acheter.
Les ventes sur plan à Sharjah relèvent de la résolution n° 34 de 2018 du Conseil exécutif, et chaque fiche de Maryam Island indique le compte bancaire propre au projet. Ne payez que sur le compte indiqué dans votre contrat.
Elles montrent Al Khan autour de l’île : sa plage, sa corniche et sa lagune, par des photographes crédités sous chaque image. Nous n’utilisons aucun visuel du promoteur ; plans et visuels accompagnent les informations que nous envoyons.
Nous répondons à votre demande avec les prix, les disponibilités et les informations sur chaque résidence. Visites, offres, ventes et locations sont menées par un agent immobilier agréé à Sharjah ; les achats sur plan se signent avec le promoteur.
Sources · Informations vérifiées le 25 octobre 2026
- afridi-angell.com · sharjah-law-no-2-2022/
- ec.shj.ae · en/news/sec-issues-decision-allowing-all-nationalities-to-own-real-estate/
- gulfnews.com · business/property/shurooq-sells-4000-units-for-dh58-billion-across-sharjah-flags
- propertyfinder.ae · en/new-projects/dev/eagle-hills/sharjah/al-khan-maryam-island
- propertyfinder.ae · en/buy/sharjah/apartments-for-sale-al-khan-maryam-island.html
- propertyfinder.ae · en/rent/sharjah/apartments-for-rent-al-khan-maryam-island.html
- khaleejtimes.com · business/property/uae-sharjah-slashes-property-registration-fee-during-real-esta
- u.ae · en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa
- khaleejtimes.com · business/property/high-property-prices-investors-eligible-golden-visa
- tamimi.com · law-update/march-2019/articles/real-estate-development-in-the-emirate-of-sharjah
- meconstructionnews.com · 57351/maryam-island-on-course-for-2026-completion
- thenationalnews.com · business/eagle-hills-launches-new-residential-project-at-its-654m-waterfront-dev
- zawya.com · en/press-release/eagle-hills-embarks-on-the-handover-of-luxury-waterfront-develo
- bayut.com · mybayut/development-of-the-month-maryam-island/
- bayut.com · mybayut/sharjah-market-report-2025/
- gulfnews.com · business/property/sharjahs-waterfront-city-is-out-to-create-a-freehold-boom-and-
- thenationalnews.com · news/uae/2026/05/07/sharjah-ruler-opens-dh700-million-khor-fakkan-resort/
- khaleejtimes.com · uae/sharjah-kalba-city-project-sea-based-homes-masterplan
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Demandes Maryam Island
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- Horaires
- Lun – sam · 9 h – 19 h (heure des Émirats)
- Langues
- Français · English · العربية · Русский